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会计实务:个人房产税如何征收_0

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个人房产税如何征收 个人房产税的征收如下所示: ?一、什么是房产税? ?房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产 权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986 年 9 月 15 日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》 ,从当年 10 月 1 日开始实施。2010 年 7 月 22 日,在财政部举行的地方税改革研讨会上, 相关人士表示,房产税试点将于 2012 年开始推行。但鉴于全国推行难度较大, 试点将从个别城市开始。2011 年 1 月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入 库,其税款为 6154.83 元。2012 年 8 月 12 日,30 余省市地税部门为开征存量房 房产税做准备。 ?二、房产税的征收范围 ?房产税的征收范围,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税 在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税 范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 ?以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例,个人住房房产税的征收 对象为个人拥有的独栋商品住宅,个人新购的高档住房,在重庆市同时无户籍、 无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。未列入征税范围的 个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。 ?独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单 栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。 ?高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面 积均价 2 倍(含)以上的住房。 ?新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房,包括新建商品住房和存量 住房。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权 属登记中心的时间为准,存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续 时间为准。 ?三、个人房产税如何征收,个人房产税怎么计算? ?个人房产税的纳税人:以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例, 个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的,由其法 定监护 人纳税;产权出典的,由承典人纳税;产权所有人、监护人、承典人不 在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由代管人或使用人纳税。 ?应税住房产权共有的,共有人应主动约定纳税人,未约定的,由税务机关指定 纳税人。 ?个人房产税怎么计算?独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年 主城九区新建商品住房成交建筑面积均价 3 倍以下的住房,税率为 0.5%;3 倍 (含)至 4 倍的,税率为 1%;4 倍(含)以上的税率为 1.2%。 ?在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住 房,税率为 0.5%。 ?个人房产税税的应纳税额:个人住房房产税应纳税额的计算,公式:应纳税额 =应税建筑面积 x 建筑面积交易单价 x 税率 ?应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。 ?个人房产税的免税面积的计算:纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品 住宅,免税面积为 180 *方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为 100 *方米。 ?免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。 ?纳税人家庭拥有多套应税住房的,按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除 免税面积;其中:纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅,允 许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。 ?在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。 ?以上就是对个人房产税如何征收怎么计算个人房产税房产税的征收范围所作的 介绍。虽然目前来说房产税并没有在全国范围内统一推广,但是大家还是有必要 对房产税有一个初步的了解,这样如果政策发生变化,可以及时和灵活应对。 ?课后寄语:会计学是一个细节致命的学科,以前总是觉得只要大概知道意思就 可以了,但这样是很难达到学*要求的。因为它是一门技术很强的课程,主要阐 述会计核算的基本业务方法。诚然,困难不能否认,但只要有了正确的学*方法 和积极的学*态度,最后加上勤奋,那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛!



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