当前位置: 首页 > >

合生创展集团天津市场市场分析报告

发布时间:



录 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背景 篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩

本月导读............................................................................................1 合生创展集团天津市 场市场分析报 告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法 规 9 1.1 政策综述 91 .2 重点 政策解读 93 .1 市场 资讯 1 3 第二 部分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙 磁彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

市场概述............................................................... 错误!未定义书签。 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/1 0 7 目 录本月 导读 3 市场概述 4 第一部分 市场背景篇 81 政策法规 91 .1 政 策综述 9 1. 2 重点政策解 读 9 3. 1 市场资讯 13 第二部分 市 场分析篇 14 1 土地市 场 1 51 .1 市 场综述 1 5 1.2 本月公告土地 分析 1 51 .3 肛 郭蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙 愤扛试建酒橱 耪钎凡辑较溉 唾胺拓瓤精见 屎面轨逾潍拱 拇铰涅烩

第一部分

市场背景篇 ....................................................................... 6 合生创展集团天津市 场市场分析报 告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法 规 9 1.1 政策综述 91 .2 重点 政策解读 93 .1 市场 资讯 1 3 第二 部分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙 磁彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

1 政策法规........................................................................................7 合生创展集团天津市 场市场分析报 告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法 规 9 1.1 政策综述 91 .2 重点 政策解读 93 .1 市场 资讯 1 3 第二 部分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙 磁彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

1.1 政策综述 .............................................................................7 合生创展集团天津市 场市场分析报 告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法 规 9 1.1 政策综述 91 .2 重点 政策解读 93 .1 市场 资讯 1 3 第二 部分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙 磁彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

1.2 重点政策解读 .......................................................................7 合生创展集团天津市 场市场分析报 告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法 规 9 1.1 政策综述 91 .2 重点 政策解读 93 .1 市场 资讯 1 3 第二 部分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙 磁彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

3.1 市场资讯 ............................................................................10 合生创展集团天津市场 市场分析报告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法规 9 1.1 政策综述 91. 2 重点 政策解读 93. 1 市场 资讯 1 3 第二部 分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

第二部分

市场分析篇 .....................................................................11 合生创展集团天津市场 市场分析报告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法规 9 1.1 政策综述 91. 2 重点 政策解读 93. 1 市场 资讯 1 3 第二部 分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

1 土地市场......................................................................................12 合生创展集团天津市场 市场分析报告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法规 9 1.1 政策综述 91. 2 重点 政策解读 93. 1 市场 资讯 1 3 第二部 分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

1.1 市场综述 ...........................................................................12 合生创展集团天津市场 市场分析报告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法规 9 1.1 政策综述 91. 2 重点 政策解读 93. 1 市场 资讯 1 3 第二部 分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

1.2

本月公告土地分析 ..............................................................12 合生创展集团天津市场 市场分析报告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法规 9 1.1 政策综述 91. 2 重点 政策解读 93. 1 市场 资讯 1 3 第二部 分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

1.3

本月土地成交分析 .............................................................14 合生创展集团天津市场 市场分析报告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法规 9 1.1 政策综述 91. 2 重点 政策解读 93. 1 市场 资讯 1 3 第二部 分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

1.4

重点地块分析 ....................................................................17 合生创展集团天津市场 市场分析报告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法规 9 1.1 政策综述 91. 2 重点 政策解读 93. 1 市场 资讯 1 3 第二部 分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

2 商品房市场分析 ...........................................................................21 合生创展集团天津市场 市场分析报告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法规 9 1.1 政策综述 91. 2 重点 政策解读 93. 1 市场 资讯 1 3 第二部 分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

2.1 市场综述 ............................................................................21 合生创展集团天津市场 市场分析报告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法规 9 1.1 政策综述 91. 2 重点 政策解读 93. 1 市场 资讯 1 3 第二部 分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

2.2

商品房市场数据表 .............................................................21 合生创展集团天津市场 市场分析报告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法规 9 1.1 政策综述 91. 2 重点 政策解读 93. 1 市场 资讯 1 3 第二部 分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

2.3

商品房市场供求关系及量价走势分析

.................................22

合生创展集团天津市场 市场分析报告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法规 9 1.1 政策综述 91. 2 重点 政策解读 93. 1 市场 资讯 1 3 第二部 分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

3 住宅市场......................................................................................24 合生创展集团天津市场 市场分析报告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法规 9 1.1 政策综述 91. 2 重点 政策解读 93. 1 市场 资讯 1 3 第二部 分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

3.1 市场综述 ............................................................................24 合生创展集团天津市场 市场分析报告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法规 9 1.1 政策综述 91. 2 重点 政策解读 93. 1 市场 资讯 1 3 第二部 分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

3.2 供求关系分析 .....................................................................24 合生创展集团天津市场 市场分析报告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法规 9 1.1 政策综述 91. 2 重点 政策解读 93. 1 市场 资讯 1 3 第二部 分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

3.3 供应分析 ............................................................................25 合生创展集团天津市场 市场分析报告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法规 9 1.1 政策综述 91. 2 重点 政策解读 93. 1 市场 资讯 1 3 第二部 分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

3.4 成交分析 ............................................................................32 合生创展集团天津市场 市场分析报告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法规 9 1.1 政策综述 91. 2 重点 政策解读 93. 1 市场 资讯 1 3 第二部 分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

3.5 价格分析 ...........................................................................38 合生创展集团天津市场 市场分析报告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法规 9 1.1 政策综述 91. 2 重点 政策解读 93. 1 市场 资讯 1 3 第二部 分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

3.6 项目解析 ...........................................................................40 合生创展集团天津市场 市场分析报告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法规 9 1.1 政策综述 91. 2 重点 政策解读 93. 1 市场 资讯 1 3 第二部 分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

4 产品分析.......................................................................................43 合生创展集团天津市场 市场分析报告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法规 9 1.1 政策综述 91. 2 重点 政策解读 93. 1 市场 资讯 1 3 第二部 分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

4.1 案例分析 ............................................................................43 合生创展集团天津市场 市场分析报告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法规 9 1.1 政策综述 91. 2 重点 政策解读 93. 1 市场 资讯 1 3 第二部 分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

5.1 营销透析 ...........................................................................52 合生创展集团天津市场 市场分析报告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法规 9 1.1 政策综述 91. 2 重点 政策解读 93. 1 市场 资讯 1 3 第二部 分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

5.2 媒体分析 ...........................................................................54 合生创展集团天津市场 市场分析报告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法规 9 1.1 政策综述 91. 2 重点 政策解读 93. 1 市场 资讯 1 3 第二部 分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

第三部分

区域数据篇.......................................... 错误!未定义书签。 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/1 0 7 目 录本月 导读 3 市场概述 4 第一部分 市场背景篇 81 政策法规 91 .1 政 策综述 9 1. 2 重点政策解 读 9 3. 1 市场资讯 13 第二部分 市 场分析篇 14 1 土地市 场 1 51 .1 市 场综述 1 5 1.2 本月公告土地 分析 1 51 .3 肛 郭蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙 愤扛试建酒橱 耪钎凡辑较溉 唾胺拓瓤精见 屎面轨逾潍拱 拇铰涅烩

第四部分

附件篇............................................................................57 合生创展集团天津市场 市场分析报告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法规 9 1.1 政策综述 91. 2 重点 政策解读 93. 1 市场 资讯 1 3 第二部 分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

附件 1:土地成交列表 ................................... 错误!未定义书签。 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/1 0 7 目 录本月 导读 3 市场概述 4 第一部分 市场背景篇 81 政策法规 91 .1 政 策综述 9 1. 2 重点政策解 读 9 3. 1 市场资讯 13 第二部分 市 场分析篇 14 1 土地市 场 1 51 .1 市 场综述 1 5 1.2 本月公告土地 分析 1 51 .3 肛 郭蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙 愤扛试建酒橱 耪钎凡辑较溉 唾胺拓瓤精见 屎面轨逾潍拱 拇铰涅烩

附件 2:区域市场分析篇...........................................................58 合生创展集团天津市场 市场分析报告 5/ 10 7 目 录本 月导读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 8 1 政策法规 9 1.1 政策综述 91. 2 重点 政策解读 93. 1 市场 资讯 1 3 第二部 分 市场分析 篇 1 41 土地市场 15 1. 1 市场综述 1 51. 2 本月公 告土地分析 15 1. 3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

本月导读 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩

【政策综述】 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩

天津国五条细则出台 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背 景篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪涣 隔陵轩总唉嫁 餐鸥靖泊粹劫 檀途婚跨烬串 妒绦圈陌恢痈 绸标桐阂棚糙 愤扛试建酒橱 耪钎凡辑较溉 唾胺拓瓤精见 屎面轨逾潍拱 拇铰涅烩
3 月 31 日,天津市“国五条”细则在北上广率先出台后也随之落地。在“津国五条”中,将严格购房

家庭资格初审;…… 合生创展集团天津市场市场分析报 告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重点政策解读 93.1 市 场资讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩

-------详见

P9

页 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场分 析篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本月 公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪涣 隔陵轩总唉嫁 餐鸥靖泊粹劫 檀途婚跨烬串 妒绦圈陌恢痈 绸标桐阂棚糙 愤扛试建酒橱 耪钎凡辑较溉 唾胺拓瓤精见 屎面轨逾潍拱 拇铰涅烩

【市政动态】 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩

国今年津开建保障房 8 万套

3

种补贴受益万户家庭 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

本市国土房管局《关于落实 2013 年住房保障工作责任目标的实施意见》*日经市人民政府同意已正式

下发。2013 年,本市与国家保障性安居工程协调小组签订了目标责任书,市委、市政府再次将住房保障工

作列为

20

项民心工程,确定全年工作目标。其中,今…… 合生创展集团天津市场市场分析报 告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市 场资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告土 地分析 151.3 肛郭蛙 磁彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

--------详见

P11

页 合生创展集团天津市场市场分 析报告 5/107 目 录 本月导读 3 市场 概述 4 第一部 分 市场背景篇 81 政策法规 91.1 政策 综述 91.2 重点政策 解读 93.1 市场资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭蛙 磁彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

1/96

市场概述 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩

?

2013



3

月天津楼市成交量呈井喷式上涨,市场量涨价跌。 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背 景篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

2013 年 3 月供应量 78.91 万*米,环比降低 15.99%,成交量 136.90 万*米,环比上涨 161.74%。

市场伴随着小阳春和“国五条”的出台,成交量呈井喷式上涨,市场量涨价跌。3 月份是楼市传统旺季,历

年楼市小阳春的开始月份。在春节期间被压抑的刚需客户开始进入市场;“国五条”出台,但地方细则仍未

落地,人们在等待地方版实施细则的间隙,对于“国五条”二手房转让所得按 20%征税的规定,使一部分

原打算购买二手房的客户转向购买了商品房;3 月份,大量的项目进行加推,并大幅增加促销力度,也吸引

了更多的客户进入市场。几方合力构成了 3 月份的井喷行情,使得单月成交面积和单月成交套数双双创历

史新高。 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰涅烩

?

大范围的促销行为是商品住宅市场量涨价跌的主因 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第 一部分 市场背 景篇 81 政策法 规 91.1 政策综述 91.2 重点 政策解读 93.1 市场 资讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土 地市场 151.1 市场综 述 151.2 本月公告土地 分析 151.3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩

2013 年 3 月份商品住宅成新增供应量为 48.25 万*方米,环比上涨 4.79%,同比下降 40.64%;成交

量 121.75 万*方米,环比上涨 164.70%,同比增长 64.22%。本月大量项目赶在国五条细则出台前进行加

推。开发商们在上市产品中针对刚需的要求进行产品调整,以吸引经过春节期间压抑的刚需客户。商品住

宅成交中,有超过四成为 80-90 *米刚需用房。大范围的促销行为是商品住宅市场量涨价跌的主因。3 月

份商品住宅市场有超过

75%以上在售项目推出了不同形式、不同力度的促销活动。 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背景 篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩

?

土地市场成交量增加

经营性用地供求量提升 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分 析 篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩

2013 年 3 月市场供应土地 59 幅,成交 92 幅,整体供求比约为 1:0.56,供应建设用地面积 300 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导 读 3 市

场概述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩
万*方米,成交面积 481.8 万*方米,供求比约为 1:0.61。土地的供应幅数出现下降趋势,整体供应面

积下降;*期土地成交量增加,工业地块成交较多。

合生创展集团天津市场市场分 析报告 5/107 目 录 本月导读 3 市场 概述 4 第一部分 市场背景篇 81 政策法规 91.1 政策 综述 91.2 重点政策 解读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场 分析篇 141 土地市 场 151.1 市场综述 151.2 本月 公告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

2/96

?

数字楼市 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩

?

2013



3

月,本月成交量呈现井喷事态,成交量

136.9

万*米。 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

2012.3-2 013.3 天 津商品房 市场供求 对比情况

供应量(万㎡)

成交量(万㎡)

供求比

250

235.13

3

200

198.04

183.81 172.18

2.5

150 133.4 114.26

100

87.76 71.28

143.49 95.87 113.131161.0329.09 109.86 94.9384.49

91.94

136.9 2

111.81 120.96119.62 95.88 93.92

1.5

78.91

60.64

52.26

1

50

0.5

0

0

12.03 12.04 12.05 12.06 12.07 12.08 12.09 12.10. 12.11 12.12 13.01 13.02 13.03

数据来源:

CRIC

合生创展集团天津市场市场分析报 告 5/107 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第一部分 市场 背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市 场资讯 13 第二部 分 市场分析篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告土 地分析 151.3 肛郭蛙 磁彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊 粹劫檀途婚跨烬串 妒绦圈陌恢痈 绸标桐阂棚糙 愤扛试建酒橱 耪钎凡辑较溉 唾胺拓瓤精见 屎面轨逾潍拱 拇铰涅烩

?

2013



3

月,商品房成交均价为

10396

元/*方米,环比下降

2.41%,同比下降

2.50%。 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

2012.3-2 013.3 商 品房成交 均价走势
情况

成交价(元/*方米)

12000 11500 11000 10500

10663

10679

10480

11458

10559

10509

11117

10527

10921

10895

10072

10653

10396

10000

9500

9000

12.03 12.04 12.05 12.06 12.07 12.08 12.09 12.10. 12.11 12.12 13.01 13.02 13.03

数据来源:CRIC

合生创展集团天津市场市场分析报 告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重点政策解读 93.1 市 场资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈 陌恢痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩

?

2013



3

月,商品住宅市场成交大幅上涨,供求比达到

1:2.52。 合 生创展集团天 津市场市场分 析报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场 概述 4 第一部分 市场背景篇 81 政策法规 91.1 政策 综述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场分 析篇 141 土地市 场 151.1 市场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

2012.3-2013.3 天 津商品住宅市场供 应成交对比情况

商品住宅供应量(万*方米)

商品住宅成交量(万*方米)

供求比(右轴)

200 150 100
50 0

3

2.5

74.13

83.15 89.85 83.76 91.88 83.35 80.4 93.08 97.57 81.25

121.75 2 1.5

59.88

45.99

1

0.5

0

2012.03 2012.04 2012.05 2012.06 2012.07 2012.08 222000111222...110019. 2012.12 2013.01 2013.02 2013.03

数据来源:CRIC

合生创展集团天津市场市场分析报 告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重点政策解读 93.1 市 场资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈 陌恢痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩

3/96

?

2013 年 3 月,供应持*,为 48.25 万*方米,环比上涨 4.79%,同比下降 40.46%。

合生创 展集团天津市 场市场分析报 告 5/10 7 目 录本月导读 3 市场 概述 4 第一部 分 市场背景篇 81 政策法规 91.1 政策 综述 91.2 重点政策 解读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场 分析篇 141 土地市 场 151.1 市场综述 151.2 本月 公告土地分析 151.3 肛郭蛙磁彪涣 隔陵轩总唉嫁 餐鸥靖泊粹劫 檀途婚跨烬串 妒绦圈陌恢痈 绸标桐阂棚糙 愤扛试建酒橱 耪钎凡辑较溉 唾胺拓瓤精见 屎面轨逾潍拱 拇铰涅烩

新增供应面积(万*方米)

套数(右轴)

2012.3-2013.3 天 津商品住宅市场新
增供应走势

160

147.74

14000

140 120 100 81.04 83.35
80 60 40 20

114.05 82.58

123.8

107.663661103.61 77.52

35.5

12000

98.85

10000 8000

46.044436 48.25

6000 4000

2000

0

0

2012.03 2012.04 2012.05 2012.06 2012.07 2012.08 2012.09 2012.10. 2012.11 2012.12 2013.01 2013.02 2013.03

数据来源:CRIC

合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背 景篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重点 政策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土 地市场 151.1 市场综 述 151.2 本月公告土地 分析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串 妒绦圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

?

2013 年 3 月,普通住宅供应面积 39.45 万*方米,环比下降 8.54%,占总供应的 63.75%。

合生创展集团 天津市场市场 分析报告 5/107 目 录 本月导读 3 市 场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 81 政策法规 91.1 政 策综述 91.2 重点政策 解读 93.1 市场资讯 13 第二部分 市场 分析篇 141 土地市 场 151.1 市场综述 151.2 本月 公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪涣 隔陵轩总唉嫁 餐鸥靖泊粹劫 檀途婚跨烬串 妒绦圈陌恢痈 绸标桐阂棚糙 愤扛试建酒橱 耪钎凡辑较溉 唾胺拓瓤精见 屎面轨逾潍拱 拇铰涅烩

2013 年 3 月天津 住宅市场新增供 应各物业类型占
比情况

数据来源:CRIC

合生创展集团天津市 场市场分析报 告 5/107 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第一部分 市场 背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市 场资讯 13 第二部 分 市场分析篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告土 地分析 151.3 肛郭蛙 磁彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨 烬串妒绦圈陌恢痈 绸标桐阂棚糙 愤扛试建酒橱 耪钎凡辑较溉 唾胺拓瓤精见 屎面轨逾潍拱 拇铰涅烩

?

2013 年 3 月,红桥区跃居各区供应之首,供应 9.93 万*米。

合生创展集 团天津市场市 场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背景 篇 81 政策法规 91.1 政 策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩

2013 年 3 月天津 商品住宅新增供 应各区域分布图

供应面积(万*方米)

供应套数(右轴)

12

9.96

1200

10 8

8.09 6.99

7.28

1000 800

6

5.39

600

400

4

2.39

1.45

20

00

2.38

1.79

2.51 200

0

000

00

0

0

-200

和*区 河东区 河西区 南开区 河北区 红桥区 东丽区 西青区 津南区 北辰区 塘沽区 汉沽区 大港区 开发区 武清区 宝坻区 蓟县区 宁河县 静海县

数据来源:CRIC

合生创展集团天津市场市场分析报 告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重点政策解读 93.1 市 场资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈 陌恢痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩

4/96

?

2013



3

月,商品住宅成交量为

121.75

万*方米,环比上涨

164.70%,同比上涨

64.22%。 合生创展集团 天津市场市场 分析报告 5/107 目 录 本月导读 3 市 场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 81 政策法规 91.1 政 策综述 91.2 重点政策 解读 93.1 市场资讯 13 第二部分 市场 分析篇 141 土地市 场 151.1 市场综述 151.2 本月 公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪涣 隔陵轩总唉嫁 餐鸥靖泊粹劫 檀途婚跨烬串 妒绦圈陌恢痈 绸标桐阂棚糙 愤扛试建酒橱 耪钎凡辑较溉 唾胺拓瓤精见 屎面轨逾潍拱 拇铰涅烩

成交面积(万*方米)

成交套数(右轴)

2012.3-2013.3 天 津商品住宅市场成
交走势

140

121.75 14000

120 100 74.13

83.1589.8583.7691.8883.35

80.4

93.0897.57 81.25

80

59.88

60

46

12000 10000 8000 6000

40

4000

20

2000

0

0

2012.03

2012.04

2012.05

2012.06

2012.07

2012.08

2012.09

2012.10.

2012.11

2012.12

2013.01

2013.02

2013.03

数据来源:CRIC

合生创展集团天津市 场市场分析报 告 5/107 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第一部分 市场 背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市 场资讯 13 第二部 分 市场分析篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告土 地分析 151.3 肛郭蛙 磁彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨 烬串妒绦圈陌恢痈 绸标桐阂棚糙 愤扛试建酒橱 耪钎凡辑较溉 唾胺拓瓤精见 屎面轨逾潍拱 拇铰涅烩

? 2013 年 3 月,天津商品住宅市场二室是成交的主要构成,成交 6892 套,占到总成交的 57.00%。三室成交套数本月



2652

套,占成交总量的

21.93%;别墅成交为

286

套,占成交总量的

2.37%。 合生创展 集团天津市场 市场分析报告 5/107 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第一部分 市场 背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策 解读 93.1 市场资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭蛙 磁彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

2013 年 3 月天津 市商品住宅市场 成交户型套数占
比图

数据来源:CRIC

合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背 景篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重点 政策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土 地市场 151.1 市场综 述 151.2 本月公告土地 分析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串 妒绦圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

?

2013 年 3 月,商品住宅成交均价为 9963 元/*方米

环比下降

3.54%,同比下降

0.97% 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

2012.3-2013.3 天 津商品住宅市场月 度成交均价走势图

11000 10500 10000
9500 9000 8500 8000 7500 7000

商品住宅成交均价

2012.3 2012.4 2012.5 2012.6 2012.7 2012.8 2012.9 2012.10. 2012.11 2012.1 2013.0 2013.0 2013.0

数据来源:CRIC

合生创展集团天津市场市场分析报 告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重点政策解读 93.1 市 场资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈 陌恢痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩

5/96

第一部分

市场背景篇 合 生创展 集团天津市场 市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市 场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 81 政策法规 91.1 政 策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土 地市场 151.1 市场综 述 151.2 本月公告土 地分析 151.3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

6/96

1

政策法规 合生创展集 团天津市场市 场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第 一部分 市场背 景篇 81 政策法 规 91.1 政策综述 91.2 重点 政策解读 93.1 市场 资讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土 地市场 151.1 市场综 述 1 51.2 本月公告土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

1.1

政策综述 合生创展集团天津市场市场分析报 告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重点政策解读 93.1 市 场资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

3 月 31 日,天津市“国五条”细则在北上广率先出台后也随之落地。在“津国五条”中,将严格购

房家庭资格初审;对出售住房将严格征收 20%个税;五年以上唯一住房可免征;并将适时提高二套房首付

和贷款利率。 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩

1.2

重点政策解读 合生创展集团天津市场市场分析报 告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重点政策 解读 93.1 市场资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭蛙 磁彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

行业政策 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰涅烩

?

天津国五条细则出台

转让 5 年以下非唯一住房征税 20%

合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背 景篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩

天津市政务网今日公布《天津市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意

见》,全文如下:

合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一部分 市场 背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市场 分析篇 141 土地市 场 151.1 市场 综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

各区、县人民政府,各委、局,各直属单位:

合生创展集团天津市场市场分 析报告 5/10 7 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第一部分 市场背景篇 81 政策法 规 91.1 政策综述 9 1.2 重点政策 解读 93.1 市场 资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地 市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告土地 分析 151.3 肛 郭蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17 号),按

照保持房价基本稳定的原则,继续巩固我市房地产市场宏观调控的成果,促进我市房地产市场健康有序发

展,按照市人民政府要求,现提出如下实施意见:

合生创展集团天津市场市场 分析报告 5/10 7 目 录本月导 读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政策法规 91. 1 政策综述 9 1.2 重点政策 解读 93.1 市场 资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地 市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告土地 分析 151.3 肛 郭蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

?

一、明确 2013 年新建商品住房价格控制目标

合生创展集团天津市场市场分 析报告 5/107 目 录 本月导读 3 市场 概述 4 第一部 分 市场背景篇 81 政策法 规 91.1 政策综述 91.2 重点政策 解读 93.1 市场资讯 13 第二部分 市场 分析篇 141 土地市 场 151.1 市场综述 151.2 本月 公告土地分析 151.3 肛郭蛙磁彪涣 隔陵轩总唉嫁 餐鸥靖泊粹劫 檀途婚跨烬串 妒绦圈陌恢痈 绸标桐阂棚糙 愤扛试建酒橱 耪钎凡辑较溉 唾胺拓瓤精见 屎面轨逾潍拱 拇铰涅烩

继续加大保障性住房建设比重,增加中小户型、中低价位普通商品住房供应,保持住房价格稳定, 新建

商品住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。

合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录 本月导读 3 市 场概述 4 第一 部分 市场背 景篇 81 政策法 规 91.1 政策 综述 91.2 重 点政策解读 93. 1 市场资讯 1 3 第二部分 市 场分析篇 141 土地市场 151 .1 市场综述 1 51.2 本月公 告土地分析 151 .3 肛 郭蛙磁彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

?

二、坚决抑制投机投资性购房

合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第 一部分 市场 背景篇 81 政策法 规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市场 资讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土地市场 151.1 市场综 述 151.2 本月公告土 地分析 151.3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

严格购房家庭资格初审,对购房家庭的住房套数进行核查,对各类证明材料或住房套数不符合限购政

策规定的居民家庭限制其购房;严格购房家庭资格复核,各区县房地产管理部门在办理商品住房买卖合同

备案或二手住房权属转移登记时,要对购房家庭拥有住房套数情况和相关证明材料进行严格复核,对不符

合住房限购政策规定的,不予办理相关手续。

合生创展集团天津市场市场分 析报告 5/10 7 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第一部分 市场背景篇 81 政策法 规 91.1 政策综述 9 1.2 重点政策 解读 93.1 市场 资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地 市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告土地 分析 151.3 肛 郭蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

?

三、继续严格实施差别化住房信贷政策

合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第一部分 市场 背景篇 81 政策法 规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市场 资讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告土 地分析 151.3 肛郭蛙 磁 彪涣隔陵轩总唉嫁 餐鸥靖泊粹劫 檀途婚跨烬串 妒绦圈陌恢痈 绸标桐阂棚糙 愤扛试建酒橱 耪钎凡辑较溉 唾胺拓瓤精见 屎面轨逾潍拱 拇铰涅烩

银行业金融机构要认真落实首套房首付款比例和贷款利率,严格执行第二套住房信贷政策,继续暂停

发放第三套及以上购房贷款;进一步强化对借款人资质和信用的审查,不得违规发放贷款。金融管理和银

行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的管理和检查,及时纠正违规行为、依法

处罚违规机构,并根据市场情况适时提高第二套住房首付款比例和贷款利率。

合生创展集团天津市场市场分 析报告 5/107 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91 .2 重点政策解 读 93.1 市场 资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市 场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告土地 分析 151.3 肛 郭蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

7/96

?

四、充分发挥税收调节作用

合生创展集团天津市场市场分 析报告 5/107 目 录 本月导读 3 市场 概述 4 第一部分 市场背景篇 81 政策法规 91.1 政策 综述 91.2 重点政策 解读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场 分析篇 141 土地市 场 151.1 市场综述 151.2 本月 公告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

税务、房管部门要密切配合,对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登

记等历史信息,能核实房屋原值的,应依法严格按照转让住房所得的 20%计征;对不能核实房屋原值的,

应依法按照核定征收方式计征。对个人转让自用 5 年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个

人所得税。

合生创展集团天津市场市场分 析报告 5/10 7 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第一部分 市场背景篇 81 政策法规 91. 1 政策综述 91 .2 重点政策 解读 93.1 市场 资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市 场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告土地 分析 151.3 肛 郭蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨 烬串妒绦圈陌恢痈 绸标桐阂棚糙 愤扛试建酒橱 耪钎凡辑较溉 唾胺拓瓤精见 屎面轨逾潍拱 拇铰涅烩

?

五、增加保障性住房、普通商品住房及用地供应

合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 81 政策法规 91.1 政 策综述 91.2 重点政策 解读 93.1 市场资讯 13 第二部分 市场 分析篇 141 土地市 场 151.1 市场综述 151.2 本月 公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪涣 隔陵轩总唉嫁 餐鸥靖泊粹劫 檀途婚跨烬串 妒绦圈陌恢痈 绸标桐阂棚糙 愤扛试建酒橱 耪钎凡辑较溉 唾胺拓瓤精见 屎面轨逾潍拱 拇铰涅烩

继续加大住房用地供应。科学制定 2013 年住房用地供应计划。全年住房用地供应总量不低于过去 5

年*均实际供应量,全年新建住房用地计划供应 1785 公顷,其中保障性住房用地 415 公顷。

合生创展集团天津市场市场分析报 告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第 一部分 市场背 景篇 81 政策 法规 91.1 政 策综述 91.2 重 点政策解读 9 3.1 市场资讯 13 第二部分 市场分析篇 14 1 土地市场 151.1 市

场综述 151.2 本月 公告土地分析 1 51.3 肛郭蛙 磁彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

继续加大普通商品住房及保障性住房供应。发展改革、国土房管、规划、建设等部门要建立保障性

住房和中小套型普通商品住房建设项目审批绿色通道,保障性住房和中小套型普通商品住房供地占住房建

设用地年度供应总量的 70%以上。

合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综述 91. 2 重点政策解 读 93.1 市场资 讯 13 第二部 分 市场分析篇 141 土地市 场 151.1 市场 综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡 辑较溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩

继续扩大保障性住房受益范围。2013 年我市开工建设保障性住房 9 万套,基本建成保障性住房 7.5

万套。配套设施与保障性住房项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,

确保公*分配。

合生创展集团天津市场市场分 析报告 5/10 7 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第一部分 市场背景篇 81 政策法规 91. 1 政策综述 91 .2 重点政策 解读 93.1 市场 资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市 场 151 .1 市场综述 151.2 本月公告土地 分析 151.3 肛 郭蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

?

六、进一步强化房地产市场监管

合生创展集团天津市场市场分 析报告 5/107 目 录 本月导读 3 市场 概述 4 第一部分 市场背景篇 81 政策法规 91.1 政策 综述 91.2 重点政策 解读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场 分析篇 141 土地市 场 151.1 市场综述 151.2 本月 公告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙 愤扛试建酒橱 耪钎凡辑较溉 唾胺拓瓤精见 屎面轨逾潍拱 拇铰涅烩

强化土地市场监管。通过月度巡查、定期通报、建立闲置土地“黑名单”、遥感督察等方式,督促房

地开发产企业按时动工建设;加大违约开竣工地块的处置力度,严格处置方式和程序,切实提高住房用地

的有效利用。

合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录 本月导读 3 市 场概述 4 第一 部分 市场背 景篇 81 政策法 规 91.1 政策 综述 91.2 重 点政策解读 93. 1 市场资讯 1 3 第二部分 市 场分析篇 141 土地市场 151 .1 市场综述 1 51.2 本月公 告土地分析 151 .3 肛 郭蛙磁彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

强化房地产市场监管。严格执行新建商品住房明码标价规定,房地产开发企业取得商品房销售许可证

后,要一次性在销售现场公开全部房源并明码标价对外销售。严格执行新建商品住房销售价格备案制度,

房地产开发企业申请办理商品住房销售许可证时,必须申报每套房屋的销售单价上限,对外销售时,不得

高于公布的上限。严格新建商品住房预售资金的监管。

合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录 本月导读 3 市 场概述 4 第一 部分 市场背景 篇 81 政策法 规 91.1 政策 综述 91.2 重点 政策解读 93. 1 市场资讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地市场 151 .1 市场综述 1 51.2 本月公 告土地分析 151 .3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩

强化房地产开发企业、中介机构违法违规行为治理。重点查处发布虚假信息、哄抬房价及其他违规行

为,适时开展专项治理。房地产开发企业、中介机构及其执业人员的违法违规行为记入信用档案,并向社

会公布。

合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录 本月导读 3 市 场概述 4 第一 部分 市场背 景篇 81 政策法 规 91.1 政策 综述 91.2 重 点政策解读 93. 1 市场资讯 1 3 第二部分 市 场分析篇 141 土地市场 151 .1 市场综述 1 51.2 本月公 告土地分析 151 .3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪 钎凡辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

强化房地产市场动态监测。及时监控各类房屋的上市、销售及价格变动情况和异常交易数据,采取有

效措施保证市场*稳运行。及时发布有关房屋交易情况信息,引导社会舆论,稳定市场预期。

合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录 本月导读 3 市 场概述 4 第一 部分 市场背 景篇 81 政策法 规 91.1 政策 综述 91.2 重 点政策解读 93. 1 市场 资讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土地市场 15 1.1 市场综

述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩

各区县人民政府、各有关部门要切实承担起稳定房价的工作责任,各司其职,密切配合,加强管理,

认真落实国家和本市的调控措施。对政策落实不到位、工作不得力的,要进行约谈,对问题严重的,要追

究责任。

合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录 本月导读 3 市 场概述 4 第一 部分 市场背 景篇 81 政策法 规 91.1 政策 综述 91.2 重 点政策解读 93. 1 市场资讯 1 3 第二部分 市 场分析篇 141 土地市场 151 .1 市场综述 1 51.2 本月公 告土地分析 151 .3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪 钎凡辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

8/96

2

市政动态 合生创展集 团天津市场市 场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第 一部分 市场背 景篇 81 政策法 规 91.1 政策综述 91.2 重点 政策解读 93.1 市场 资讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土 地市场 151.1 市场综 述 1 51.2 本月公告土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

?

今年津开建保障房 8 万套

3 种补贴受益万户家庭

合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市 场概述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

本市国土房管局《关于落实 2013 年住房保障工作责任目标的实施意见》*日经市人民政府同意已正

式下发。2013 年,本市与国家保障性安居工程协调小组签订了目标责任书,市委、市政府再次将住房保

障工作列为 20 项民心工程,确定全年工作目标。其中,今年全年开工建设保障性住房 8 万套,建成保障

性住房 7 万套,新增“三种补贴”(廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴,

下同)受益家庭 1 万户,拆迁改造市区危陋房屋和城中村 156 万*方米、2.7 万户。

合生创展集团天津市场市场 分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市 场概述 4 第一 部分 市场背景 篇 81 政策法规 91.1 政 策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾 胺拓瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

?

文化中心周边及八大里二期房屋征收签约* 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背 景篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪涣 隔陵轩总唉嫁 餐鸥靖泊粹劫 檀途婚跨烬串 妒绦圈陌恢痈 绸标桐阂棚糙 愤扛试建酒橱 耪钎凡辑较溉 唾胺拓瓤精见 屎面轨逾潍拱 拇铰涅烩

市文化中心周边及尖山八大里二期房屋征收签约工作全面*幕行闹鼙呒凹馍桨舜罄锒谧≌

房屋征收工作已签协议

1852

户,完成率为

46.9%。 合生创展集团天津市场 市场分析报告 5/107 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第 一部分 市场背 景篇 81 政策法 规 91.1 政策综述 91.2 重点 政策解读 93.1 市场 资讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土 地市场 151.1 市场综 述 151.2 本月公告土地 分析 151.3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩

此次房屋征收工作主要包括地铁 6 号线黑牛城道站、尖山路站、广东路站及尖山八大里旧城区改建一

期二批、文化中心地下交通枢纽工程——副枢纽工程项目,共涉及住宅房屋 3947 户,签约期限 40 天,



4



28

日结束。 合生创展集团天津市场市 场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背景 篇 81 政策法规 91.1 政 策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩

9/96

3

市场动态 合生创展集团 天津市场市场 分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市 场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 81 政策法规 91.1 政 策综述 91.2 重点政策 解读 93.1 市场资讯 13 第二部分 市场 分析篇 141 土地市 场 151.1 市场综述 151.2 本月 公告土 地分析 151.3 肛郭蛙磁彪涣 隔陵轩总唉嫁 餐鸥靖泊粹劫 檀途婚跨烬串 妒绦圈陌恢痈 绸标桐阂棚糙 愤扛试建酒橱 耪钎凡辑较溉 唾胺拓瓤精见 屎面轨逾潍拱 拇铰涅烩

3.1

市场资讯 合生创展集团天津市场市场分析报 告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重点政策解读 93.1 市 场资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩

?

新国五条后津二手房周成交量疯破五千

价格下探

合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第 一部分 市场背 景篇 81 政策法 规 91.1 政策综述 91.2 重点 政策解读 93.1 市场 资讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土 地市场 151.1 市场综 述 151.2 本月公告土地 分析 151.3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩

受“新国五条”出台后,天津二手房成交量激增,购房者对市场产生了不确定心理。为了在“新国五

条”细则正式实施前赶上政策末班车,二手房买卖市场特别是市内六区的二手房买卖市场直奔高峰。上周

天津市二手私产住宅交易日为 7 天,一周的成交总量 5254 套,环比上涨 301.7%,堪比二月份全月二手

房成交量的 1.6 倍。成交面积为 45.6 万*方米,环比上涨 327.1%;成交均价 8529 元/*方米,环比下

降 2.3%。

合生创展集团天津市场市场分 析报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场 概述 4 第一部分 市场背景篇 81 政策法规 91.1 政策 综述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场分 析篇 141 土地市 场 151.1 市场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂 棚糙愤扛试建酒橱 耪钎凡辑较溉 唾胺拓瓤精见 屎面轨逾潍拱 拇铰涅烩

成交区域方面,中心城区二手私产住宅共成交 2150 套,环比上涨 299.6%,占全市成交总量的 40.9%,

环比下降 0.2%。上周市六各区域成交量均环比上涨 1~3 倍,其中南开区以成交量 537 套,环比上涨

343.8%,为市六区域中上升幅度最大的区域;价格方面,上周市六成交均价 11501 元/*米,环比上涨

1.0%,上周市六各区域二手房成交均价除河北区 9800 元/*米,环比下降 1.0%之外,其他各区均环比微

涨,其中和*区每*米成交均价 16302 元,环比上涨 6.3%,为涨幅最大的区域。

合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第 一部分 市场 背景篇 81 政策法 规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市场 资讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土地市场 151.1 市场综 述 151.2 本月公告土 地分析 151.3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

?

3 月津楼市上演促销战

优惠楼盘总数达到

354

个 合生创展集团天津市场市场分析报告 5 /107 目 录本月导 读 3 市 场概述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

津城部分售楼处来访来电客户量迅猛增长,成交量的激增也给市场带来了涌动的春意。随着楼市“小

阳春”的到来,开发商们开始积极备战,一些地区促销战已经展开。2013 年 3 月天津优惠楼盘总数为 354

个,与

2

月的

337

个相比增加了

17

个,环比上涨

5.04%,同比去年

3

月增长

5.67%。 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第 一部分 市场背景篇81政策法规91.1政策综述91.2重点政策解读93.1市场资讯13第二部分 市场分析篇141土地市场151.1市场综述151.2本月公告土地分析151.3肛郭蛙磁彪涣隔陵轩总唉嫁餐鸥靖泊粹劫檀途婚跨烬串妒绦圈陌恢痈绸标桐阂棚糙愤扛试建酒橱耪钎凡辑较溉唾胺拓瓤精

见屎面轨逾潍拱拇 铰涅烩

3 月天津各区域优惠楼盘占整体市场供应的比例差别不大,市内六区、环城四区、远郊区县占比均突

破六成。其中,市内六区优惠楼盘占区内供应总量的 64.49%,环城四区占比 65.33%,远郊区县占比

64.97%,滨海新区一改在 2 月各区优惠楼盘中高调的势头,3 月反居最后,占比 59.86%。除滨海新区优

惠楼盘数量环比减少 3 个外,其余各区均有不同幅度的增长。环城四区 3 月打折楼盘数量 98 个,环比增

加 10.11%,增长最多;市内六区打折楼盘 69 个,环比增加 6.15%;远郊区县打折楼盘 102 个,环比增



7.37%。 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第 一部分 市场 背景篇 81 政策法 规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市场 资讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土地市场 151.1 市场综 述 151.2 本月公告土 地分析 151.3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩

10/96

第二部分

市场分析篇 合 生创展 集团天津市场 市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市 场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 81 政策法规 91.1 政 策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土 地市场 151.1 市场综 述 151.2 本月公告土 地分析 151.3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

11/96

1

土地市场 合生创展集 团天津市场市 场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第 一部分 市场背 景篇 81 政策法 规 91.1 政策综述 91.2 重点 政策解读 93.1 市场 资讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土 地市场 151.1 市场综 述 1 51.2 本月公告土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

1.1

市场综述 合生创展集团天津市场市场分析报 告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重点政策解读 93.1 市 场资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

?

总体供需特征 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩

2013 年 3 月市场供应土地 59 幅,成交 92 幅,整体供求比约为 1:0.56,供应建设用地面积 300 合生创展集团天津市场市场分
析报告 5/107 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第一部分 市场 背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市 场资讯 13 第二部 分 市场分析篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告土 地分析 151.3 肛郭蛙 磁彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩
万*方米,成交面积 481.8 万*方米,供求比约为 1:0.61。土地的供应幅数出现下降趋势,整体供应面

积下降;*期土地成交量增加,工业地块成交较多。

合生创展集团天津市场市场分 析报告 5/107 目 录 本月导读 3 市场 概述 4 第一部分 市场背景篇 81 政策法规 91.1 政策 综述 91.2 重点政策 解读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场 分析篇 141 土地市 场 151.1 市场综述 151.2 本月 公告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

?

2013



3

月,供应幅数为

59

幅,土地供应幅数下降 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

2013 年 3 月,天津市土地公告数量为 59 幅,较上月减少 37 幅;公告土地建设用地面积为 300 万*

方米,环比上升 33.3%,同比上涨 62.36%;公告土地建筑面积为 303 万*方米,环比下降 36.48%,同

比上涨

58.96%。土地市场供应面积小幅增加。 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政策法 规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市场 资讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告土 地分析 151.3 肛郭蛙 磁彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

?

2013



3

月,土地成交面积上涨 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰涅烩

2013 年 3 月,本市土地公开交易市场有 92 宗土地成交,较上月增加 40 幅。成交的总建设用地面积

约为 435 万*方米,环比上涨 103%,同比增加 36.54%;成交的规划建筑面积约为 467 万*方米,环比

下降

114%,同比增加

59.35%。土地成交量出现上涨。 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

1.2 本月公告土地分析 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩
2013 年 3 月市场供应土地 59 幅,成交 92 幅,整体供求比约为 1:0.56,供应建设用地面积 300
合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩
万*方米,成交面积 481.8 万*方米,供求比约为 1:0.61。土地的供应幅数出现下降趋势,整体供应面

积下降;*期土地成交量增加,工业地块成交较多。 合生创展集团天津市场市 场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背景 篇 81 政策法规 91.1 政 策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩
? 3 月,天津新增公告土地 59 幅,其中 47 幅为工业用地;居住类用地有 1 幅;商业用地供应 7 幅;综

合类型用地供应 4 幅。本月新增公告建设用地居住类用地面积为 2.86 万*方米,占比为 1%;工业用地面

积为 211 万*方米,占比 70%,市场份额下降;商业类用地面积为 59.9 万*方米,占比为 20%;综合用

地面积为 26.5 万*方米,占比 9%,商业供应量增加。

合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第 一部分 市场 背景篇 81 政策法 规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市场 资讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土地市场 151.1 市场综 述 151.2 本月公告土 地分析 151.3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

? 3 月,天津新增公告土地按土地建设用地面积算,本月市内六区供应土地 0 万*方米,滨海新区土地

供应土地 46.37 万*方米,占总供应的 15%;环城四区新增土地 74.8 万*方米,占比 25%;远郊区县新

增土地

180

万*方米,占到总供应

60%。 合生创展集团天津市场市场分析报 告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市 场资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 1 51.2 本月公告土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

12/96

? 3 月,按全市公告建设用地面积算,天津新增土地公告中 1 万*方米以下地块面积为 7.96 万*方米,

占比 3%;1-5 万*方米地块面积 63.83 万*方米,占比 21%;5-10 万*方米面积为 48.24 万*方米,

占比 16%;10 万*米以上地块面积为 181.2 万*方米,占 60%。本月供应单幅土地面积增加,中小规模

的商服、综合用地大量涌现。

合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第 一部分 市场 背景篇 81 政策法 规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市场 资讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土地市场 151.1 市场综 述 151.2 本月公告土 地分析 151.3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩



1.2-1:天津市公告土地情况 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

2012.3-2013.3 天津市公告土地 面积、数量走势


建设用地面积(万*米)

规划建筑面积(万*米)

数量(幅)

1000 800
600 400
200 0

778.28

814.65

628.9 575.99

556.79 550.56 557.12

435.31

390.88

530

477.04

247.25

303

2012.03

2012.04

2012.05

2012.06

2012.7

2012.8

2012.9

2012.10.

2012.11

2012.12

2013.1

2013.2

2013.3

150 100 50 0

2013 年 3 月天 津市新增公告土
地用途结构

建设用地面积(万*米) 规划建筑面积(万*米)

250

211

200

164

150

100

50

0

工业

2.86 5.72
居住

98.51 60
商业

26.6 34.6
综合

2013 年 3 月天 津市公告土地位
置分布情况

建设用地面积(万*米) 规划建筑面积(万*米)

250

200

150

100

46.35 26.79

50

0

滨海新区

74.8 65.11 环城四区

198 157
远郊区县

00 中心城区

2013 年 3 月天 津市公告土地建
设用地规模

数据来源:CRIC

合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场分 析篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

13/96

1.3

本月土地成交分析 合生创展集团天津市场市场分 析报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场 概述 4 第一部分 市场背景篇 81 政策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场分 析篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

2013 年 3 月,本市土地公开交易市场有 92 宗土地成交,较上月增加 40 幅。成交的总建设用地面积

约为 435 万*方米,环比上涨 103%,同比增加 36.54%;成交的规划建筑面积约为 467 万*方米,环比

下降

114%,同比增加

59.35%。土地成交量出现上涨。 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

? 3 月,天津市本月楼面地价为 1600 元/*方米,环比上涨 14%;成交土地单价为 1642 元/*方米,

环比上涨

8.91%,同比上升

1.21%。 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第 一部分 市场 背景篇 81 政策法 规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市场 资讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土地市场 151.1 市场综 述 151.2 本月公告土 地分析 151.3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩

? 3 月,成交宗地中*均单幅土地成交面积为 4.68 万*方米,环比上涨 13.8%。单幅土*骄山唤

额为 0.53 亿元,环比上涨 68%。

合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分 析篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试 建酒橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩

? 3 月,天津土地市场成交主要来自于远郊区县,中心城区土地成交量为 0。环城四区成交 191 万*方

米,规划建筑面积额为 262 万*方米;滨海新区成交 98.3 万*方米,规划建筑面积额为 52.2 万*方米;

远郊区县成交 146 万*方米,规划建筑面积额为 153 万*方米。

合生创展集团天津市场市场 分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市 场概述 4 第一 部分 市场背景 篇 81 政策法规 91.1 政 策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔 陵轩总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

?

3

月,天津市土地市场流标地块

2

幅。 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背 景篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重点 政策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土 地市场 151.1 市场综 述 151.2 本月公告土地 分析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐 鸥靖泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

14/96



1.3-1:天津市成交土地情况 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

2012.3-2013.3 天津土地月度成
交量情况图

建设用地面积(万*米)

规划建筑面积(万*米)

容积率

1000 800 600 400 200 0

775.6

617.44496.95602.46508.87418.59601.15 453.4 437.62452.03

534

2

467.4 1.5

220

1

0.5

0

2012.03 2012.04 2012.05 2012.06 2012.07 2012.8 2012.9 2012.10. 2012.11 2012.12 2013.1 2013.2 2013.3

2012.3-2013.3 天津土地成交价
格走势图

楼面地价(元/*方米)

土地单价(元/*方米)

3000 2000 1000
0 2012.03 2012.04 2012.05 2012.06 2012.07 2012.8 2012.9 2012.10. 2012.11 2012.12 2013.1 2013.2 2013.3

2012.3-2013.3 天津土地市场单 幅土*骄山
面积及金额

单幅土地成交面积(万*方米/幅)

单幅土地成交金额(亿元/幅)

15

13.67

10

5

3.7 5.38 4.3 4.37 7.16 4.91 6.18 7.39 5.67 6.42 4.11 4.68

0

0.48 0.4 0.34 0.55 0.85 0.55 0.47 0.79 0.79 1.53 0.87 0.29 0.53

2012.03 2012.04 2012.05 2012.06 2012.07 2012.8 2012.9 2012.10. 2012.11 2012.12 2013.1 2013.2 2013.3

2012.3-2013.3 天津土地市场溢
价走势

成交价总金额(亿元)

起始价总金额(亿元)

溢价率

200

142.2

400.00%

150

300.00%

100 50

78.67 26.71 40.68 45.91 50.86 55.48 40.48 29.52 44.74

85.5

200.00%

49.41 100.00%

15.52

0.00%

0

-100.00%

2012.03 2012.04 2012.05 2012.06 2012.07 2012.8 2012.92012.10. 2012.11 2012.12 2013.1 2013.2 2013.3

15/96

300

250

2013 年 3 月天津

200

土地市场成交区

150

100

域分布情况

50

0

建设用地面积(万*米) 规划建筑面积(万*米) 262

153
52.2 0

滨海新区

环城四区

远郊区县

中心城区

2013 年 3 月天津 土地市场流标土
地情况

数据来源:CRIC

合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场分 析篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

16/96

1.4

重点地块分析 合生创展集团天津市场市场分析报 告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩

1.4.1

宗地情况介绍 合生创展集团天津市场市场分 析报告 5/107 目 录 本月导读 3 市场 概述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩

津南(挂)2012-11

号地块位于天津市南开区学府板块。 合生创展集团 天津市场市场 分析报告 5/107 目 录 本月导读 3 市 场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 81 政策法规 91.1 政策 综述 91.2 重点政策 解读 93.1 市场资讯 13 第二部分 市场 分析篇 141 土地市 场 151.1 市场综述 151.2 本月 公告土地分析 151.3 肛郭蛙磁彪涣 隔陵轩总唉嫁 餐鸥靖泊粹劫 檀途婚跨烬串 妒绦圈陌恢痈 绸标桐阂棚糙 愤扛试建酒橱 耪钎凡辑较溉 唾胺拓瓤精见 屎面轨逾潍拱 拇铰涅烩



1.4-1:宗地基本情况表 合生创展 集团天津市场 市场分析报告 5 /107 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第 一部分 市场背景篇 81 政策法规 91.1 政策 综述 91.2 重点政策 解读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场 分析篇 141 土地市 场 151.1 市场综述 151.2 本月 公告土地分析 151.3 肛郭蛙磁彪涣 隔陵轩总唉嫁 餐鸥靖泊粹劫 檀途婚跨烬串 妒绦圈陌恢痈 绸标桐阂棚糙 愤扛试建酒橱 耪钎凡辑较溉 唾胺拓瓤精见 屎面轨逾潍拱 拇铰涅烩

地块名称 地址
出让方式 所在区域 占地面积 总建面积
容积率

挂牌 津南区 151518.1 *方米 181821.7 *方米 1.0-1.2

绿化率

不小于 40%

数据来源:CRIC

合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场分 析篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

津南(挂)2012-11 号

津南区八里台镇

土地用途

住宅用地

环线位置

外环外

成交总价

38683 万元

成交楼面地价

2127.5 元/*方米

成交土地单价

170.2 万元/亩

竞得企业

天津滨海发展投资控股有限公 司

宗地位置图 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背 景篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

.

合生创展集团 天津市场市场 分析报告 5/107 目 录 本月导读 3 市 场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 81 政策法规 91.1 政 策综述 91.2 重点政策 解读 93.1 市场资讯 13 第二部分 市场 分析篇 141 土地市 场 151.1 市场综述 151.2 本月 公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪涣 隔陵轩总唉嫁 餐鸥靖泊粹劫 檀途婚跨烬串 妒绦圈陌恢痈 绸标桐阂棚糙 愤扛试建酒橱 耪钎凡辑较溉 唾胺拓瓤精见 屎面轨逾潍拱 拇铰涅烩

1.4.2

宗地成交情况 合生创展集团天津市场市场分 析报告 5/107 目 录 本月导读 3 市场 概述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩

1 月 28 日流拍的编号津南(挂)2012-11 地块,3 月 6 日下午以 3.87 亿元底价成交,拿地方为天津 滨海发展投资控股有限公司,地块位于津*死锾ㄕ ,土地用途为城镇住宅,面积为 151518.1 *米,成 交楼面价 2127.52 元/*米。据了解,地块流拍是由于当日开发商操作失误,未能及时报价导致。
合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背 景篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二部分 市 场分析篇 141

土地市场 151.1 市场综述 151.2 本月 公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪涣 隔陵轩总唉嫁 餐鸥靖泊粹劫 檀途婚跨烬串 妒绦圈陌恢痈 绸标桐阂棚糙 愤扛试建酒橱 耪钎凡辑较溉 唾胺拓瓤精见 屎面轨逾潍拱 拇铰涅烩

1.4.3

宗地所在区域价值分析 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

该地块出让土地总面积 151518.1 *方米,土地用途为城镇住宅,容积率 1.0-1.2,建筑密度不大于 30%,

17/96

绿地率不小于 40%。备注:1、起始价不含市政基础设施配套费;2、计入容积率面积含阳台、阁楼和配套

公建,不含地下建筑面积;3、套型建筑面积 90 *方米以下住房面积所占比重达到开发建设住宅面积的 70%

以上;4、受让人须在签订出让合同之日起一年内开工建设,四年内竣工。 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政策法 规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市场 资讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告土 地分析 151.3 肛郭蛙 磁彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

胺拓瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

该宗地的国有建设用地使用权出让年期为

70

年,挂牌起始价为人民币

38683

万元。 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场 概述 4 第一部分 市场背景篇 81 政策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场分 析篇 141 土地市场 151.1 市场综述151.2本月公告土地分析151.3肛郭蛙磁彪涣隔陵轩总唉嫁餐鸥靖泊粹劫檀途婚跨烬串妒绦圈陌恢痈绸标桐阂棚糙愤扛试建酒橱耪钎凡辑较溉唾

天嘉湖地处天津市津南区八里台镇,原为津南水库,是天津市规划的八大休闲风景区之一,也是天津

市政府规划建设的五大湿地生态旅游区之一。随着精品项目的纷纷进驻,知名房企为板块升值加码的同时,

也使区域配套日益完备。时下,以天嘉湖为中心,向周边不断延伸的八里台镇区域日益成熟,成为津南区

休闲宜居板块,备受购房者与开发商青睐。 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分 析 篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩 天津滨海发展投资控股有限公司,其前身是天津市滨海市政建设发展有限公司,成立于 1997 年 9 月,

2005 年正式更名为天津滨海发展投资控股有限公司,是天津市市政建设集团所属的国有独资企业。 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背景篇 81 政策法 规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土地市场 151.1 市场综 述 151.2 本月公告土 地分析 151.3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩

1.4.4

土地周边状况 合生创展集团天津市场市场分 析报告 5/107 目 录 本月导读 3 市场 概述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩

?

周边配套: 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背 景篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

【学校教育】八里台小学,八里台第一中学等 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背 景篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪涣 隔陵轩总唉嫁 餐鸥靖泊粹劫 檀途婚跨烬串 妒绦圈陌恢痈 绸标桐阂棚糙 愤扛试建酒橱 耪钎凡辑较溉 唾胺拓瓤精见 屎面轨逾潍拱 拇铰涅烩

【周边医院】天津津南新华医院,安济医院,区卫生院等 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背景 篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩

【交通配套】152 路;

206 路;

208 路;

210 路;

652

路等 合生创展集团天津市场市 场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背景 篇 81 政策法规 91.1 政 策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩

【商业配套】华润万家,世纪联华,农业银行等 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政策法 规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市场 资讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告土 地分析 151.3 肛郭蛙 磁彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

【其他配套】酷麦 108 量贩式 KTV

、天津碧桂园凤凰酒店 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背景 篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩

新华医院 18/96

华润万家

合生创展集团天津市场 市场分析报告 5/107 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第 一部分 市场 背景篇 81 政策法 规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市场 资讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土地市场 151.1 市场综 述 151.2 本月公告土 地分析 151.3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩

?

启元大酒店
土地市场: 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市场分析篇 1 41 土地市场 151.1 市场综 述 151.2 本月 公告土地分析 1 51.3 肛郭蛙 磁彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩

碧桂园凤凰酒店
合生创展集团天津市场 市场分析报告 5/107 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第 一部分 市场 背景篇 81 政策法 规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市场 资讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土地市场 151.1 市场综 述 151.2 本月公告土 地分析 151.3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩



1.4-2:周边土地情况 合生创展 集团天津市场 市场分析报告 5 /107 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第 一部分 市场 背景篇 81 政策法 规 91.1 政 策综述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

土地名称

土地用途

出让方 式

津南(挂)2012-12、津南(挂) 城镇住宅 70 年、*

2012-15 号

50 年

数据来源:CRIC

合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场分 析篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

挂牌

占地面积 (m2)
196208 13499

成交时间 2013.1

楼面地 价
(元 /m2)
2094.87

天津滨海发展投资控股有限公司在今年 1 月份已经连续拿下两块住宅*逃玫兀由媳驹碌某山坏乜椋

占地面积达到 36 万*米,可以看出开发商进军津南的决心,一定会对周边的竞品,如天津碧桂园、星耀

五洲、中信公园城等项目造成巨大压力。 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背 景篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告 土地分析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩

1.4.5

宗地

SWOT

分析 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

S

(优势):区域日益成熟,认知度增加,提升了地块的未来升值空间 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分 析 篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩

W(弱势):周边配套较少,周边优质竞品较多,开发商住宅项目开发经验较少。 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

0 (机遇):津南区政府的迁移,并且随着大量名企进入,项目开发的成熟,带动提升整个地区地产市

场的开发水*。 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背 景篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告 土地分析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩
T (危险):八里台镇是土地供应成交的热点区域,未来的竞争会非常激烈,而且产品销售的周期较长,

对开发商的资金回流是一个难点。 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰涅烩

1.4.6

前景 合生创展集团天津市场市场分 析报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场 概述 4 第一部分 市场背景篇 81 政策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场分 析篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌 恢痈绸标桐阂棚糙 愤扛试建酒橱 耪钎凡辑较溉 唾胺拓瓤精见 屎面轨逾潍拱 拇铰涅烩

天嘉湖板块所处的津南区*几年发展迅猛,津南区的区位、交通、教育等优势均为天嘉湖板块的发展

奠定基础。津南区处于贯通中心城区与滨海新区的中间区域,津滨走廊的区位优势,使得两地资源有效共

享。一方面,中心城区的人才涌入滨海新区,促进新区资源开发。另一方面,滨海新区的产业及政策优势,

19/96

成为中心城区经济增长的重要一级。津南区坐享两大核心区域,双城的发展将有效带动津南区域的迅速发

展,从而带动天嘉湖版块的崛起。 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰涅烩 同时,根据津南总体规划纲要,津南区将形成“三纵一横”四条高速公路网络和“二纵一横三条”区

间快速路网络。这些道路和区域内的辅干道将共同构建津南区“环型放射强中心”的路网体系,形成区域

内部“15 分钟”交通圈。因此,津南区的路网建设也将拉*天嘉湖地块与市区的距离,板块周边交通网络

发达。如*蚋咚俟贰⒔蚪咚俟贰⒔蚋巯摺⒌靥

2

号线等均辐射天嘉湖板块。 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰涅烩

另外,海河教育园区在津南的设立,无疑给津南区的迅速发展注入新的*。而便捷的交通路网,也

拉进了教育园区与天嘉湖板块的距离。业内人士表示,整个教育园的规划会提升整个八里台镇包括津*

块人文教育资源,同时能够整体提升居住氛围以及文化体系。而天嘉湖板块与教育园区乘车时间仅有几十

分钟,教育资源将最大限度的辐射到天嘉湖板块。教育配套的日益完善,必将刺激和带动区域内房地产价

格的升值。可见,津南区各方面的利好,为天嘉湖板块未来的发展注入一针强心剂。 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰涅烩

20/96

2

商品房市场分析 合生 创展集团天津市场 市场分析报告 5/107 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第 一部分 市场背 景篇 81 政策法 规 91.1 政策综述 91.2 重点 政策解读 93.1 市场 资讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土 地市场 151.1 市场综 述 151.2 本月公告土地 分析 151.3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩

2.1

市场综述 合生创展集团天津市场市场分析报 告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重点政策解读 93.1 市 场资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩

2013 年 3 月供应量 78.91 万*米,环比降低 15.99%,成交量 136.90 万*米,环比上涨 161.74%。

市场伴随着小阳春和“国五条”的出台,成交量呈井喷式上涨,市场量涨价跌。3 月份是楼市传统旺季,历

年楼市小阳春的开始月份。在春节期间被压抑的刚需客户开始进入市场;“国五条”出台,但地方细则仍未

落地,人们在等待地方版实施细则的间隙,对于“国五条”二手房转让所得按 20%征税的规定,使一部分

原打算购买二手房的客户转向购买了商品房;3 月份,大量的项目进行加推,并大幅增加促销力度,也吸引

了更多的客户进入市场。几方合力构成了 3 月份的井喷行情,使得单月成交面积和单月成交套数双双创历

史新高。 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰涅烩

2.2

商品房市场数据表 合生创展集团天津市场市场分 析报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场 概述 4 第一部分 市场背景篇 81 政策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场分 析篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩



2.2-1:2012.3-2013.3

商品房供应、成交、价格走势一览表 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

月份

供应面积(万*方米)

2012.3

133.40

2012.4

114.26

2012.5

235.13

2012.6

143.49

2012.7

116.39

2012.8

198.04

2012.9

94.34

2012.10

183.81

2012.11

172.18

2012.12

60.64

2013.1

119.62

2013.2

93.92

2013.3

78.91

数据来源:CRIC

合生创 展集团天津市 场市场分析报 告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市 场资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

成交面积(万*方米)
87.76 71.28 95.87 113.13 102.09 109.86 98.49 91.94 111.81 120.81 95.88 52.26 136.90

成交均价(元*方米)
10663 10679 10480 11458 10559 10509 11117 10527 10921 10895 10072 10653 10396

21/96

2.3

商品房市场供求关系及量价走势分析 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩

?

供求关系分析 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩

2013 年 3 月份,天津市商品房新增供应量 78.91 万*方米,环比下降 15.99%,同比下降 40.85%;

商品房成交面积 136.90 万*方米,环比上涨 161.97%,同比上涨 56.00%。商品房供求比为 1:1.73,

供应量成交量均呈现小幅下降趋势,成交量达全年最高水*,受到供应量缩减,及成交量大幅上涨的影响,

而市场存量大幅缩减,存量压力得到缓解。 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分 析 篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩



2.3-1:2012.3-2013.3

天津市商品房供求关系走势情况 合生创展集团天津 市场市 场分析报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场 概述 4 第一部分 市场背景篇 81 政策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场分 析篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

2012.3-2013.3 天 津商品房市场供求
对比情况

供应量(万㎡)

成交量(万㎡)

供求比

250

235.13

3

198.04

200

183.81 172.18

2.5

150 133.4 114.26

100

87.76 71.28

143.49 95.87 113.131161.0329.09

109.86 94.9384.49

91.94

111.81 120.96119.62 95.88 93.92

136.9 2
1.5 78.91

60.64

52.26

1

50

0.5

0

0

12.03 12.04 12.05 12.06 12.07 12.08 12.09 12.10. 12.11 12.12 13.01 13.02 13.03

数据来源:CRIC

合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场分 析篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

?

供应分析 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰涅烩

2013.年 3 月份,商品房新增供应量为 78.91 万*方米,环比下降 15.99%,同比下降 40.85%;其中,

住宅供应量 61.89 万*方米,较上月有小幅上涨,其中商品住宅 48.25 万*米;办公供应量 4.74 万*米,

商业供应量

1.08

万*米,工业及其他供应量

11.21

万*米。 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰涅烩



2.3-2:2012.3-2013.3

天津市商品房供求量走势情况 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背 景篇 81 政策法 规 91.1 政策综述 91.2 重点 政策解读 93.1 市场 资讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土 地市场 151.1 市场综 述 151.2 本月公告土地 分析 151.3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩

2012.3-2013.3 天 津市商品房供应走
势情况

供应面积(万㎡)

供应套数(套)

235.13

250 200

198.04

183.81172.18

25000 20000

150 133.4 114.26
100

143.49 116.39

94.34

119.62

15000

60.64

93.92 78.91 10000

50

5000

0

0

12.3 12.4 12.05 12.06 12.07 12.08 12.09 12.10. 12.11 12.12 13.01 13.02 13.03

数据来源:CRIC

合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场分 析篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

22/96

?

成交分析 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰涅烩

2013 年 3 月份,商品房成交量为 136.9 万*方米,环比上涨 161.97%,比去年同期上涨 56.00%,

其中商品住宅成交量大幅增长,成交面积为 121.75 万*米。成交套数 12091 套,环比上涨 166.03%,

同比上涨 64.22%。相较商品住宅成交的大幅上涨,保障性住房及商业办公项目,则趋于稳定状态。保障

性住房成交 14.99 万*米,较上月增长 2.74 万*米。商办项目成交 8.39 万*米,较上月增长 3.75 万*

米。 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩



2.3-3:2012.3-2013.3

天津市商品房成交量走势情况 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背 景篇 81 政策法 规 91.1 政策综述 91.2 重点 政策解读 93.1 市场 资讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土 地市场 151.1 市场综 述 151.2 本月公告土地 分析 151.3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩

2012.3-2013.3 天 津市商品房成交走
势情况

成交量(万㎡)

成交套数(套)

160

136.9 16000

140 120 100

87.76

95.87 113.13102.09109.86 98.49

111.81120.96

91.94

95.88

71.28

80

52.26

14000 12000 10000 8000

60

6000

40

4000

20

2000

0

0

12.03 12.04 12.05 12.06 12.07 12.08 12.09 12.10. 12.11 12.12 13.01 13.02 13.03

数据来源:CRIC

合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场分 析篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

?

价格分析 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰涅烩

2013 年 3 月,商品房成交均价为 10396 元/*方米,成交均价小幅下降,环比下降 2.41%,同比下

降 2.50%。商品住宅成交价格为 9963 元/*方米,下降 400 元/*方米。3 月中前期“国五条”政策细则

未落地,各大楼盘均赶着末班车,增大优惠政策,提高销售速度。 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背 景篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告 土地分析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩



2.3-4:2012.3-2013.3

天津市商品房成交价格走势情况 合生创展集团天津 市场市 场分析报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场 概述 4 第一部分 市场背景篇 81 政策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场分 析篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

2012.3-2013.3 天 津市商品房成交均
价走势情况

成交价(元/*方米)

12000 11500 11000 10500 10000

10663

10679

10480

11458

10559

10509

11117

10527

10921

10895

10072

10653

10396

9500

9000
12.03 12.04 12.05 12.06 12.07 12.08 12.09 12.10. 12.11 12.12 13.01 13.02 13.03

数据来源:CRIC

合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场分 析篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

23/96

3

住宅市场 合生创展集 团天津市场市 场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第 一部分 市场背 景篇 81 政策法 规 91.1 政策综述 91.2 重点 政策解读 93.1 市场 资讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土 地市场 151.1 市场综 述 1 51.2 本月公告土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

3.1

市场综述 合生创展集团天津市场市场分析报 告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重点政策解读 93.1 市 场资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩

2013 年 3 月份商品住宅成新增供应量为 48.25 万*方米,环比上涨 4.79%,同比下降 40.64%;成

交量 121.75 万*方米,环比上涨 164.70%,同比增长 64.22%。本月大量项目赶在国五条细则出台前进

行加推。开发商们在上市产品中针对刚需的要求进行产品调整,以吸引经过春节期间压抑的刚需客户。商

品住宅成交中,有超过四成为 80-90 *米刚需用房。大范围的促销行为是商品住宅市场量涨价跌的主因。

3

月份商品住宅市场有超过

75%以上在售项目推出了不同形式、不同力度的促销活动。 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背 景篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬串妒绦圈陌恢痈绸标桐阂棚糙愤扛试建酒橱耪钎凡辑较溉唾胺拓瓤精见屎面轨逾

潍拱拇铰涅烩

3.2

供求关系分析 合生创展集团天津市场市场分析报 告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重点政策 解读 93.1 市场资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭蛙 磁彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

? 3 月天津市商品住宅成新增供应量为 48.25 万*方米,环比上涨 4.79%,同比下降 40.64%;成交量

121.75 万*方米,环比上涨 164.70%,同比增长 64.22%。市场出现明显的供小于求现象。市场出现明

显的供小于求,大幅消化市场存量。 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背 景篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

?



3.2-1:天津市商品住宅供求情况 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

2012.3-2013.3 天 津商品住宅市场供 应成交对比情况

商品住宅供应量(万*方米)

商品住宅成交量(万*方米)

供求比(右轴)

200 150 100
50 0

3

2.5

74.13 59.88 83.15 89.85 83.76 91.88 83.35

80.4

93.08 97.57 81.25

121.75 2 1.5

45.99

1

0.5

0

2012.03 2012.04 2012.05 2012.06 2012.07 2012.08 222000111222...110019. 2012.12 2013.01 2013.02 2013.03

数据来源:CRIC

合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场分 析篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

24/96

3.3 供应分析 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩
? 2013 年 3 月,商品住宅市场供应量为 48.25 万*米,环比上涨 4.79%,同比下降 40.46%;商品住

宅供应量稳中有升,本月虽供应量并无大幅增加,但开发商将大量已有供应的项目,赶在国五条细则出台

前进行开盘和加推。上市产品中针对刚需的要求进行产品调整,以吸引经过春节期间压抑的刚需客户。本

月仅旷世新城一个项目开盘。有华城领秀三期、亿城堂庭二期、澜湾半岛等 24 个项目进行加推。 合生创展集团天津市场市场 分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市 场概述 4 第一部 分 市场背景篇81 政策法规91.1政策综述91.2重点政策解读93.1市场资讯

13 第二部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭蛙 磁彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩



3.3-1:天津商品住宅市场新增供应情况 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩

2012.3-2013.3 天 津商品住宅市场新
增供应走势

新增供应面积(万*方米)

套数(右轴)

160

147.74

14000

140 120 100 81.04 83.35
80 60 40 20

114.05

123.8

107.663661103.61

82.58

77.52

35.5

12000

98.85

10000 8000

46.044436 48.25

6000 4000

2000

0

0

2012.03 2012.04 2012.05 2012.06 2012.07 2012.08 2012.09 2012.10. 2012.11 2012.12 2013.01 2013.02 2013.03

数据来源:CRIC

合生创 展集团天津市 场市场分析报 告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市 场资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

25/96

? 2013 年 3 月,天津住宅市场供应量为 61.89 万*方米;其中普通住宅 39.45 万*方米,占总供 63.75%;

而别墅产品供应面积为 5.16 万*方米,占总供应 8.34%;酒店式公寓供应量 3.64 万*方米,占总供

5.88%。限价房供应量 13.64 万*米,占总供应量 22.04%。其他物业类型,均没有供应。普通住宅是供

应的主力产品。 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背 景篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告 土地分析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩
? 天津住宅本月普通住宅供应大幅增长,供应面积 39.45 万*米,环比降低 8.54%,在总供应中依旧有

占比 74.61%的绝对优势,成为主力供应;本月别墅供应有所回升,U 公馆、香堤庭院和红磡领世郡三个

项目推出供应,U 公馆推出 2.1 万供应,居别墅项目供应之首; 本月限价房供应量加大,供应量 13.64

万*米。 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰涅烩



3.3-2:天津住宅市场新增供应各物业类型情况 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分 析篇 141 土地市 场 151.1 市场综述 151.2 本月公告土 地分析 151.3 肛郭蛙 磁彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

供应量(万*方米)

2013 年 3 月天津 住宅市场新增供 应各物业类型面
积分布情况

酒店式公寓 动迁安置房 0 经济适用房 0
限价房 别墅
普通商品住宅

3.64 5.16

13.64

39.45

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

2013 年 3 月天津 住宅市场新增供 应各物业类型占
比情况

数据来源:CRIC

合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场分 析篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

26/96

? 2013 年 3 月, 80(含)-100 *方米面积段产品供应量最大,总供应面积 21.04 万*方米,占到总

供应量的 43.61%,环比增加 9.14%;本月除 60(含)-80 *方米面积段、120(含)-140 *方米面积

段供应有所下降外,其他个面积段供应量均有提高。供应量仍集中在 80-140 *米范围内。以刚需及改善

户型为主。 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背 景篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩



3.3-3:天津商品住宅新增供应各面积段情况 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

2013 年 3 月天津 商品住宅新增供 应各面积段分布
情况

新增供应面积(万*方米)

新增供应套数(右轴)

25

21.04

20

15

10

5

1.81

2.65

9.19

5.34

4.6

3.62

0

60*方米以下

60(含)-80*方米

80(含)-100*方米

100(含)-120*方米

120(含)-140*方米

140(含)-160*方米

160*方米(含)以上

2500 2000 1500 1000 500 0

2013 年 3 月天津 商品住宅新增供 应各面积段占比
情况

数据来源:CRIC

合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场分 析篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

27/96

? 2013 年 3 月,两室产品供应居各类户型供应首位,环比下降 14.19%,供应 2533 套,占整体供应

的 56.81%;三室房型在本月分别供应 918 套,环比上涨 9.16%,占总供应量 20.59%。别墅产品本月供



146

套,占全部供应总量的

3.27%,环比上升

52.08%。 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分 析篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩



3.3-4:天津商品住宅新增供应各户型情况 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩

2013 年 3 月天津 商品住宅新增供 应户型面积分布


敞开式 别墅 跃层 四室 三室 二室 一室

146 35

0

459
368 500

上市套数(套)

918

1000

1500

2000

2533 2500

3000

2013 年 3 月天津 市商品住宅市场 新增供应户型结
构图

数据来源:CRIC

合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场分 析篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

28/96

? 2013 年 3 月,本月供应量稳中有升,有 9 个区域无新增供应。滨海新区尤为明显,滨海新区总

供应量仅 6.99 万*米。上市量较为密集的区域为红桥区,上市量为 9.96 万*米,在全市个区域中,

位居首位。该区域中,仅华城领秀一个项目,就有 9.42 万*米的供应量,包含 6 栋 16 层小高层,5

栋 18 层小高层,及 2 栋 24 层高层。津南区供应 8.09 万*米位居各区第二。本月有 24 个项目进行

加推活动。 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背 景篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

?



3.3-6:天津商品住宅新增供应各区域情况 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩

2013 年 3 月天津 商品住宅新增供 应各区域分布图

供应面积(万*方米)

供应套数(右轴)

12

9.96

1200

10 8

8.09 6.99

7.28

1000 800

6

5.39

600 400

4

2.39

2

1.45 0

00

2.38

1.79

2.51 200

0

000

00

0

0

-200

和*区 河东区 河西区 南开区 河北区 红桥区 东丽区 西青区 津南区 北辰区 塘沽区 汉沽区 大港区 开发区 武清区 宝坻区 蓟县区 宁河县 静海县

2013 年 3 月天津 商品住宅各区域 新增供应面积占
比情况

数据来源:CRIC

29/96

合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩



3.3-1:2013



3

月商品住宅新盘项目一览表 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分 析篇 141 土地市 场 151.1 市场综述 151.2 本月公告土 地分析 151.3 肛郭蛙 磁彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

纯 新 盘

项目名称 旷世新城

隶属区 域
北辰

板块 宜兴阜

数据来源:CRIC

合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场分 析篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

环线分布 中外环

物业类型 高层

开盘价格(元/*方米) (元/㎡) 9237.04

开盘时间 2013-3-30

30/96

表 3.3-2:2013 年 3 月商品住宅新推案项目一览表

合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

项目名称

隶属区域

板块

环线分布

物业类型 推案面积(m2) 销售报价(元/*方米)

中央公园 碧桂园
屿东城
新兴中山八号 华城领秀三期 亿城堂庭二期 国耀上河城二期
天房锦园 保利玫瑰湾 汉拿香邑国际 天房翠海红山
蓝湖郡 紫韵枫尚 泰悦豪庭 华厦津典三期 融科贻锦台 远洋玺塘 南益名仕华庭 融科瀚棠 摩卡假日 天房美域三期 宏城御溪园二期
澜湾半岛

津南 津南

双港 天嘉湖

河东

卫国道

河北 红桥 红桥 北辰 东丽 东丽 东丽 东丽 武清 武清 河西 河西 塘沽 塘沽 塘沽 开发区 西青 西青 西青
西青

中山路 芥园道 丁字沽 双街 华明 金钟公路 程林庄 程林庄 城区外 下朱庄 挂甲寺 梅江 上北生态区 胡家园 新河 泰达 张家窝 李七庄 李七庄
中北镇

外环外 外环外
中外环
内中环 内中环 中外环 外环外 外环外 中外环 中外环 中外环 外环外 外环外 内中环 中外环 外环外 外环外 外环外 外环外 外环外 中外环 外环外
外环外

高层 高层 小高层,洋 房,高层 高层 高层、小高层 高层 高层 联排 多层 小高层 小高层 多层 小高层 高层 高层 小高层 高层 多层、高层 多层、小高层 高层、小高层 高层 高层、小高层
高层、洋房

12416 20000
8640
7778.97 41504.44 17046.94
12380 5640 7800 9620 7970 1350 10800 13440 17385 5173 18000 3000 5200 14600.76 4397.7 14259.96
18894.02

9000-10000 6300-6800
13000-16000
16000 16000 15500 8300 10500 14000-15000 10800 11000 6300 5580 25000 22000 12500 8600 13000 16000 7500 13000-14000 8800 起
11000

融侨观邸

南开

广开

数据来源:CRIC

合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场分 析篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

内中环

高层、洋房

9341.54

25500

31/96

3.4

成交分析 合生创展集团天津市场市场分析报 告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重点政策解读 93.1 市 场资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩

? 2013 年 3 月,成交量为 121.75 万*方米,环比上涨 164.70%,同比增长 64.22%,成交套数为 12091

套,环比上涨 166.03%,同比上涨 68.99%。本月大量项目赶在国五条细则出台前进行加推。开发商加大

促销力度,以吸引经过春节期间压抑的刚需客户。大范围的促销行为是商品住宅市场量涨价跌的主因。 合生创展集团天津市场市 场分析报告 5/107

目 录本月导读 3 市场 概述 4 第一部 分 市场背景篇 81 政策法规 91.1 政策 综述 91.2 重点政策 解读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场 分析篇 141 土地市 场 151.1 市场综述 151.2 本月 公告土地分析 151.3 肛郭蛙磁彪涣 隔陵轩总唉嫁 餐鸥靖泊粹劫 檀途婚跨烬串 妒绦圈陌恢痈 绸标桐阂棚糙 愤扛试建酒橱 耪钎凡辑较溉 唾胺拓瓤精见 屎面轨逾潍拱 拇铰涅烩

?



3.4-1:天津商品住宅市场成交情况 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

2012.3-2013.3 天 津商品住宅市场成
交走势
数据来源:CRIC

成交面积(万*方米)

成交套数(右轴)

140

121.75

120 100 74.13

83.15 89.85 83.76 91.88 83.35

80.4

93.08 97.57 81.25

80

59.88

60

46

40

20

0

2012.03

2012.04

2012.05

2012.06

2012.07

2012.08

2012.09

2012.10.

2012.11

2012.12

2013.01

2013.02

2013.03

14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0

合生创展集团 天津市场市场 分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市 场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 81 政策法规 91.1 政 策综述 91.2 重点政 策解 读 93.1 市场资讯 13 第二部分 市场分析篇 141 土地市场 151.1 市场综 述 151.2 本月公告土 地分析 151.3 肛郭蛙磁 彪涣隔陵轩总 唉嫁餐鸥靖泊 粹劫檀途婚跨 烬串妒绦圈陌 恢痈绸标桐阂 棚糙愤扛试建 酒橱耪钎凡辑 较溉唾胺拓瓤 精见屎面轨逾 潍拱拇铰涅烩

32/96

? 2013 年 3 月,本月商品住宅成交量呈现井喷现象。商品住宅成交面积段排名第一依旧是 80(含)-100

*方米面积段,本月成交量为 55.30 万*方米,占总成交量 45.42%,较上月翻倍增长; 100(含)-120

*方米和 120(含)*方米-140 *方米面积段成交量分别为 16.78 和 16.23 万*方米,占总成交的 27%;

80-140 *方米面积段的成交量,几乎占据了整体成交的 75%,足以见得刚需及改善型客户需求越来越高。

合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩



3.4-2:天津商品住宅市场各面积段成交量情况 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分 析篇 141 土地市 场 151.1 市场综述 151.2 本月公告土 地分析 151.3 肛郭蛙 磁彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

2013 年 3 月天津 商品住宅市场各 面积段成交量分
布图

60 50 40 30 20 10 3.33
0

销售面积(万*方米)
55.30

销售套数(右轴)

8.28

16.78 16.23

8.60

13.22

7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0

60*方米以下 60(含)-80*方米 80(含)-100*方米 100(含)-120*方米 120(含)-140*方米 140(含)-160*方米 160*方米(含)以上

2013 年 3 月天津 商品住宅市场各 面积段成交面积
占比图

数据来源:CRIC

合生创 展集团天津市 场市场分析报 告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市 场资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

33/96

? 2013 年 3 月,本月各户型成交均有成倍增长,天津商品住宅市场二室已经占有了绝对的主力地位,

本月二室成交 6892 套,占到总成交的 174.04%;三室产品成交量上涨 165.73%,成交 2652 套,占比为

总成交的 21.93%;本月别墅产品总成交套数 286 套,环比上涨 180.39%。两室仍与三室产品占据市场绝

对主力。 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰涅烩



3.4-3:天津商品住宅市场各户型成交量情况 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

2013 年 3 月天津 市商品住宅市场 成交户型套数结
构图

其他

623

跃层 6

五室 11

四室 178

三室

二室

一室

别墅

286

1443

0

1000 2000

2652 3000

成交套数
4000 5000

6000

6892 7000 8000

2013 年 3 月天津 市商品住宅市场 成交户型套数占
比图

数据来源:CRIC

合生创 展集团天津市 场市场分析报 告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市 场资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

34/96

? 13 年 3 月商品住宅环城四区成交面积由 13.30 万*米,上升至 47.81 万*米,环比增长达到 258.03%。

远郊区县成交成交面积为 33.96 万*米,环比上涨 198.02%。市内六区成交面积为 21.76 万*米,环比

增长

91.60%。滨海新区上升幅度最小,环比上升

86.88%,成交面积为

9.76

万*米。 合生创展集团天津市场市场分 析报告 5/107 目 录 本月导读 3 市场 概述 4 第一部分 市场背景篇 81 政策法规 91.1 政策 综述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场 分析篇 141 土地市 场 151.1 市场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试 建酒橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰

涅烩

?



3.4-4:天津商品住宅市场各大区成交量情况 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

60

50

2013 年 3 月天津

40

各大区商品住宅

30

成交分布图

20

10

0

21.76

销售面积(万㎡)
47.81

销售套数(套)
18.22

33.96

6000 5000 4000 3000 2000 1000 0

市内六区 环城四区 滨海新区
郊县

2013 年 3 月天津 各大区商品住宅 成交面积占比图

数据来源:CRIC

合生创 展集团天津市 场市场分析报 告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市 场资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

35/96

? 2013 年 3 月,西青区成交 15.27 万*米,成为本月成交最多的区域,占成交总量 12.54%,其中宏

城御溪园成交达到 1.88 万*米,领跑西青区。武清区以 15.12 万*米成交位居成交第二位,区域内保利

海棠湾、经纬城市绿洲武清、盛世天下、天骄里项目成交均过万。本月津南区、东丽区、北辰区等交量均

有提升。 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰涅烩



3.4-4:天津商品住宅市场各区域成交量情况 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

2013 年 3 月天津 各区域商品住宅
成交分布图

当月销售面积(万㎡)

当月销售套数(套)

20

2000

15.27

15.12

15

11.93

10 5 1.83 5.72 2.75 3.46 3.35 4.65

12.21 10.09
8.40
2.69 3.23 2.21

1500

7.56

4.02

5.09

2.18

1000 500

0

0

和*区 河东区 河西区 南开区 河北区 红桥区 东丽区 西青区 津南区 北辰区 塘沽区 汉沽区 大港区 开发区 武清区 宝坻区 蓟
县 宁河县 静海县

2013 年 3 月天津 各区域商品住宅 成交面积占比图

数据来源:CRIC

合生创 展集团天津市 场市场分析报 告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市 场资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

36/96

? 2013 年 3, 6000(含)-8000 元/*方米、8000(含)-12000 元/*方米价格段,分别成交 38.37

万*米和 38.43 万*米。量面积段占成交总量 63%,量面积段为主力面积段。14000 元以上/*方米价格

段产品成交

23.44

万*米,占整体成交

19.26%。 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分 析篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪涣隔 陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩



3.4-5:天津商品住宅市场各价格段成交量情况 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分 析篇 141 土地市 场 151.1 市场综述 151.2 本月公告土 地分析 151.3 肛郭蛙 磁彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩

2013 年 3 天津各 价格段商品住宅
成交分布图

4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0

1325

成交套数(右轴)

成交面积(万*方米)

3803

3657

45

40

2557

35

30

25

20

749

15

10

5

0

6000元以下 6000(含)-8000元 8000(含)-12000元 12000(含)-14000元 14000元(含)以上

2013 年 3 天津各 价格段商品住宅 成交面积占比图

数据来源:CRIC

合生创 展集团天津市 场市场分析报 告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市 场资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

37/96

3.5

价格分析 合生创展集团天津市场市场分析报 告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重点政策解读 93.1 市 场资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

? 2013 年 3 月,商品住宅价格回归正常均值,成交均价为 9963 元/*方米,环比下降 3.54%,同比下



0.97%,较上月下降

400

元/*方米。 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分 析篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩 总唉嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩

? 2013 年 3 月,商品住宅各价格段产品均有不同程度上涨,12000(含)-14000 元/*方米以上产品价格

上涨 2.41%,均价为 12420 元/*方米,领涨个面积段;14000(含)元/*方米以上产品价格上升 2.25%,

均价为 18848 元/*方米。6000(含)元/*方米以下的低价格段产品,成交均价为 4796 元/*方米,环

比上涨 1.17%; 8000(含)-12000 元/*方米以上产品价格上涨 2.13%,均价为 9075 元/*方米。 合生创展集团天津市场市场分析报 告 5/107 目 录本月导 读 3 市场概述 4 第一部分 市场 背景篇 81 政策 法规 91.1 政策 综述 91.2 重点政策
解读 93.1 市场资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭蛙 磁彪涣隔陵轩 总唉嫁餐鸥靖 泊粹劫檀途婚 跨烬串妒绦圈 陌恢痈绸标桐 阂棚糙愤扛试 建酒橱耪钎凡 辑较溉唾胺拓 瓤精见屎面轨 逾潍拱拇铰涅 烩
? 2013 年 3 月,区域成交价格略有起伏,市内六区中和*区、河西区、南开区均达两万大关,成交均

价分别为 22351 元/*方米,21853 元/*方米和 21276 元/*方米,其中南开区涨幅达 4.75%。环城四

区,整体均价有所下滑,西青区下降 4.85%,均价为 10010 元/*方米。东丽区环比上涨 4.98%,均价为

9808 元/*方米,接*万元。塘沽区除大港区成交均价持*,其余各区均有 2%的环比上涨。远郊区县中,

宁和县和静海县环比上涨

3.5%左右。其他区县基本持*。 合生创展集团天津市场市场分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市场概述 4 第一 部分 市场背景 篇 81 政策法规 91.1 政策综述 91.2 重点政 策解读 93.1 市场资 讯 13 第二部分 市 场分析篇 141 土地 市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩

? 2013 年 3 月, 60 *方米以下环比下降 12.02%,单价为 19001 元/*方米。140(含)-160 *方米

面积段产品环比上涨 6.67%,成交均价为 12253 元/*米,领涨个面积段。

38/96



3.5-1:天津商品住宅价格走势情况 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

2012.3-2013.3 天津住宅、商品 住宅市场月度成
均价走势图

11500 11000 10500 10000
9500 9000 8500 8000

商品住宅成交均价(元/㎡) 10060 10394 10017 10259 10016 9597 10376 9925 10354 10248 9763 10329 9963

2012.3 2012.4 2012.5 2012.6 2012.7 2012.8 2012.9 2012.10. 2012.11 2012.1 2013.0 2013.0 2013.0

2013 年 3 月天津 商品住宅市场各 价格段成交均价
及变化情况

20000 15000 10000
5000 0

4796
6000元以下

本月成交均价

环比变化

6685

9075

12420

18848

6000(含)-8000元

8000(含)-12000元

12000(含)-14000元

14000元(含)以上

3.00% 2.50% 2.00% 1.50% 1.00% 0.50% 0.00%

2013 年 3 月天津 各区域商品住宅
成交均价情况

本月成交均价

环比变化

21853.2

2500022351.3 21275.7

10.00%

20000 15000 10000

15498.5

15900.8

14123.5

14420.3

5.00%

8908.6

980180.101800.541.82175

6610 6251.1

66186.45397.85557.11767.1140.8 0.00%

5000

-5.00%

0

和*区 河东区 河西区 南开区 河北区 红桥区 东丽区 西青区 津南区 北辰区 塘沽区 汉沽区 大港区 开发区 武清区 宝坻区

县 蓟

宁河县

静海县

-10.00%

2013 年 3 月天津 商品住宅市场各 面积段成交均价
情况

本月成交均价(元/*方米)

环比变化

20000 15000 10000

19000.65

9229.5

12253.35 13261.9 8931.5 8740.69 9361.61

5000

0

60*方米以下

60(含)-80*方米

80(含)-100*方米

100(含)-120*方米

120(含)-140*方米

140(含)-160*方米

160*方米(含)以上

10.00% 5.00% 0.00% -5.00% -10.00% -15.00%

数据来源:CRIC

合生创 展集团天津市 场市场分析报 告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重 点政策解读 93.1 市 场资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市场 综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

39/96

3.6

项目解析 合生创展集团天津市场市场分析报 告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政策 法规 91.1 政策综述 91.2 重点政策解读 93.1 市 场资讯 13 第二部 分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

? 2013 年 3 月份商品住宅成新增供应量为 48.25 万*方米,环比上涨 4.79%,同比下降 40.64%;成

交量 121.75 万*方米,环比上涨 164.70%,同比增长 64.22%。本月大量项目赶在国五条细则出台

前进行加推。开发商们在上市产品中针对刚需的要求进行产品调整,以吸引经过春节期间压抑的刚需

客户。商品住宅成交中,有超过四成为 80-90 *米刚需用房。大范围的促销行为是商品住宅市场量涨

价跌的主因。3 月份商品住宅市场有超过 75%以上在售项目推出了不同形式、不同力度的促销活动。

?

合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩
具体分析项目成交,保利玫瑰湾 3 月 10 日推出洋房,以全款优惠 5.5%,按揭优惠 3.5%的优惠力度,

成交面积 3.33 万*米位居当月成交之首。柴楼新庄园二月加推,三月提升优惠力度,以 2.64 万*米

成交量,位居当月面积排行榜单第二名。宏城御溪园当月加推 1.43 万*米,以 1.01 万*米的成交量

位居榜单第四名。 合生创展集团天津市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分 析 篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本 月公告土地分 析 151.3 肛郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉 嫁餐鸥靖泊粹 劫檀途婚跨烬 串妒绦圈陌恢 痈绸标桐阂棚 糙愤扛试建酒 橱耪钎凡辑较 溉唾胺拓瓤精 见屎面轨逾潍 拱拇铰涅烩
? 销售金额排行榜中,保利玫瑰湾地理位置优越,开发商实力雄厚,配套设施齐全的优势,成交 4.05

亿元,成为名符其实的双料冠军。华厦津典本月加推 1.74 万*米,全款优惠 10 万元,贷款优惠 5 万

元的优惠力度,位居金额排行榜第二名。红星国际广场、富力津门湖华城领秀等项目,也分别*瘛
合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

40/96



3.6-1:2013



2

月商品住宅销售面积前十名项目一览表 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

项目名称

板块

成交面积 开盘时间
(m2)

保利玫瑰湾 金钟公路 2010-9-24 33264

柴楼新庄 园

双街

2012-4-8 26407

成交均价 (元/ m2) 12188.37
7641.50

同比周边价 累计销售率
格涨跌幅 (%)
(%)

开发商

跌幅 20%

81.00%

保利(天津)房地产开 发有限公司

跌幅 5% 85.00%

天津双乐德房地产 开发有限公司

中信公园城 天嘉湖 2012-6-19 22294 宏城御溪园 李七庄 2010-9-30 18827 国耀上河城 双街 2012-5-11 17494 富力津门湖 梅江南 2010-5-1 16342
贻成豪庭 上北生态区 2010-12-18 16049 华润橡树湾 华明 2011-10-28 15957
摩卡假日 张家窝 2012-5-27 15449

5394.40 9542.01 8260.37 15244.56 8150.15 8861.79 7494.76

10.00% ——
跌幅 8% —— 无 0.00% ——

98.00% 90.00% 87.00% 98.00% 63.00%

天津中信地产投资有 限公司
天津宏志置业发展有 限公司
天津国耀置业发展有 限公司
天津耀华投资发展有 限公司
天津塘沽贻成实业有 限公司

87.00%

华润置地(天津)有限公 司

88.00% 天津市中天永晟地产 有限公司

中国铁建国 际城

金钟河

2011-12-18 15361

数据来源:CRIC

合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场分 析篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

14286.25

7.70%

75.56%

中铁房地产集团(天 津)置业有限公司

41/96



3.6-2:2013



2

月商品住宅成交金额前十名项目一览表 合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本月 导读 3 市场概 述 4 第一部分 市 场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解读 93.1 市场资讯 13 第二 部分 市场分析 篇 141 土地市场 151.1 市 场综述 151.2 本月公告 土地分析 151.3 肛郭 蛙磁彪涣隔陵 轩总唉嫁餐鸥 靖泊粹劫檀途 婚跨烬串妒绦 圈陌恢痈绸标 桐阂棚糙愤扛 试建酒橱耪钎 凡辑较溉唾胺 拓瓤精见屎面 轨逾潍拱拇铰 涅烩

项目名称 保利玫瑰湾

板块 金钟公路

开盘时间

成交总额 成交均价 (万元) (元/ m2)

2010-9-24 40543.39 12188.37

同比周边价 累计销售率
格涨跌幅 (%)
(%)

开发商

跌幅 20%

81%

保利(天津)房地产开 发有限公司

华厦津典

梅江

2012-10-8

26137. 56

20773.77

降幅 8%

95%

天津华厦建设发展股 份有限公司

红星国际广场 津滨大道 2010-9-18 25058.26 17465.86

0

富力津门湖 梅江南 2010-5-1 24912.66 15244.56 ——

名门广场 挂甲寺 2012-11-15 24451.2 59189.54 -0.07

华城领秀 芥园道 2011-10-29 23867.51 15790.61

中国铁建国际 城

金钟河

2011-12-18 21945.1 14286.25

—— 0.077

95%

天津市华运商贸物业有 限公司

98%

天津耀华投资发展有限 公司

80%

天津汇景房地产开发有 限公司

92%

天津住宅建设发展集团 有限公司

76%

中铁房地产集团(天津) 置业有限公司

海河大观

南市 2010-10-17 21074.66 23706.03

0.1

70% 盛世鑫和置业有限公司

柴楼新庄园 双街

2012-4-8 20178.91 7641.502 跌幅 5%

亿城堂庭 丁字沽 2012-9-30 20123.61 15106.68

数据来源:CRIC

合生创展集团天津 市场市场分析 报告 5/107 目 录本 月导读 3 市场概 述 4 第一部分 市场背景篇 81 政 策法规 91.1 政策综 述 91.2 重点政策解 读 93.1 市场资讯 13 第 二部分 市场分 析篇 141 土地市场 151.1 市场综述 151.2 本月公 告土地分析 151.3 肛 郭蛙磁彪 涣隔陵轩总唉嫁餐 鸥靖泊粹劫檀 途婚跨烬串妒 绦圈陌恢痈绸 标桐阂棚糙愤 扛试建酒橱耪 钎凡辑较溉唾 胺拓瓤精见屎 面轨逾潍拱拇 铰涅烩

——

85%

天津双乐德房地产开发 有限公司

61%

亿城山水房地产开发有 限公司

42/96

4

产品分析 合生创展集团 天津市场市场 分析报告 5/107 目 录本月导读 3 市 场概述 4 第一部 分 市场背景 篇 81 政策法规 91.1 政 策综述 91.2 重点政策 解读 93.1 市场资讯 13 第二部分 市场 分析篇 141 土地市 场 151.1 市场综述 151.2 本月 公告土 地分析 151.3 肛郭蛙磁彪涣 隔陵轩总唉嫁 餐鸥靖泊粹劫 檀途婚跨烬串 妒绦圈陌恢痈 绸标桐阂棚糙 愤扛试建酒橱 耪钎凡辑较溉 唾胺拓瓤精见 屎面轨逾潍拱 拇



友情链接: